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郑州城市化的第二波浪潮，正在泛起浪花。年，《郑州城市总体规划（-）》正式获得国务院审批。此后的20年，是郑州城市化的 波浪潮。小小郑县，开始向外野蛮生长。城市边界，在不到20年的时间里，整整向外扩张了15km以上—— 波浪潮中，扩张几乎是 的主旋律。野蛮生长的过程中，郑州庞大且臃肿——城市绿地被侵占，公共设施超负荷运转；

城市建设比例失衡，主城内部臃肿拥堵，远郊新城空洞乏味。

过去两年，郑州城镇化率增速跃居 。随之而来的是，郑州进入了第二轮的城市化浪潮——最近的郑州主城核心区，几乎是以肉眼可见的速度在发生锐变。曾经的主城，是破败的。破旧的家属院，像疏于打理的丛生野草，占据着这个城市的核心。如今这些破败的家属院，正在被激活焕新——

房龄超过30年的工人新村，在刷新立面、规范停车、线网入地、拆除违建和重塑街道后，在阳光下、林荫中，绽放出新的光彩。

年，郑州将完成余个类似工人新村这样的主城区老旧社区改造。曾经的主城，是臃肿的。狭窄的街道，交杂着混乱的人流，在拥堵的城区里奔流。如今这些臃肿的街区，正在被重塑更新——

桐柏路上，原有的硬质隔离被拔除，车道被绿化带彻底隔开。路权被重新梳理，机非混行的顽疾以充满美感的形式被解决。

人行道上，被点缀上花坛绿植。每一个大型路口，都有街角公园。年，郑州将完成几十条类似桐柏路这样的主城区街道改造。曾经的主城，是精神荒芜的。过去我们对待老旧城区的解决办法，只有一个字“拆”。在拆旧建新的过程中，这座城市的文化脉络和底蕴肌理被毁坏殆尽。如今这座城市的底蕴和肌理，正在被保存唤醒——老街“连心里”，被改造成打卡拍照的网红街。米红墙绿树，连接着民*局，一路连心；80年代的印刷厂，被改造成“瑞光创意工厂”，入驻了大量的画廊、艺术家工作室和小剧场；郑州人的文化地标“二七广场”，即将进入历时14个月的升级改造期，蜕变成为拥有民国特色和城市底蕴的“会客厅”。年，郑州将启动重塑十余个带有浓重底蕴特征的城市文化地标。郑州的第二波城市化浪潮，正在泛起浪花。从向外扩张、大拆大建的草莽粗放，回归到向内升级、精细运营的绣花功夫。我们可以试想一下，三五年之后的郑州主城——

数千个破旧的家属院，焕然一新，整洁干净；几十条拥堵的街道，重塑更新，路权清晰；城市中的各种文化地标裹挟着浓重的文脉肌理，如星河一般散落在城区的角落里……

到那时，主城的价值升级将以不可阻挡之势，汹涌而来。

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今年的主城楼市，已经逐步进入集中爆发期。有人说——过往近20年，郑州房价涨幅比较高的版块，一直在城市外围。这背后，有一个深刻的原因——过去20年，是郑州向外扩张的*金时代。那20年，郑州只做了一件事，就是向外扩张，画新区，做增量。城市向外扩张，概念向外扩张，话题向外扩张。外围楼盘配合外围概念，合力炒近远郊。市场的